在楼市深度调控持续一年半后，“限购”、“限贷”令已基本将楼市的投机需求清除出场，首次置业、改善性换房成为当前市场的两大主流。

　　文/本刊记者 金辰

　　俗话说“先成家后立业”、“安居才能乐业”……可见房子始终是中国人之间最热门的话题之一。以前，人们只要有个“窝”就很满足。而现在，随着家庭进入成长期，成员出现变动，单单有个“窝”已经远远不能满足我们的需求了。换房成为很多城市人要面临的问题，如：为提高生活品质的小房换成大房，为改善生活环境的郊区房换成市区房，为方便子女读书的非学区房换成学区房，为减轻退休负担的大房换成小房，等等。

　　据《新京报》调查显示，选择换房原因是“面积小，不够住”的网友比例为32.8%，居各选项首位。目前改善性购房者中70%为“小房换大房”，除了工作变动外，最为普遍的有两种情况：第一是婚房，一般是为了子女结婚，父母卖掉城区里的一套较老的小房子，为小两口添置新房；第二是为了迎接孩子诞生，一居换两居和孩子上学换学区房或加上与老人同住“一步到位”换三居。

　　然而，换房不是简单的一“换”了之，而是涉及卖旧房、买新房(包含一手房和二手房)两个独立而又关联的交易，如考虑不周，可能会增加很多换房成本，甚至影响换房大计。因此，换房之前弄清相关政策和税费，是非常必要的。

　　在楼市深度调控持续一年半后，“限购”、“限贷”令已基本将楼市的投机需求清除出场，首次置业、改善性换房成为当前市场的两大主流。而这类型的“刚改族”都是由于人口增加进行换房，就更需要全面、综合考虑；在自己资金实力可负担的前提下，除了考察户型面积、格局、实用性、小区环境外，对周边的交通、幼儿园、小学、商场、医院等生活配套设施也需多留心。

　　如今，限购和限贷政策的依旧从紧，这就给大量置业升级的改善型购房需求者，在换房时带来了各种困难。一方面，限购政策从严执行，部分家庭要面对支付购买二套房时高昂的首付和高额的房贷利率，有的家庭甚至失去购房资格。另一方面，信贷政策依旧从紧，且年底银行的信贷支持力度逐渐减弱，贷款利率优惠力度减小，房贷申请难度增加，批贷时间延长等，使改善型购房人群面临较大的资金压力。“先卖后买”也成为了这部分购房人群的必然选择。

　　怎样能把房子卖得值钱？怎样能买到合适的房子？在买房方面商贷购房怎样合适？具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是否是最划算的办法？在购房过程中如何把握好时间？买房时会面临哪些繁杂的手续？又会遇到哪些麻烦，怎样解决这些麻烦？……诸上种种，看来换房要面临和解决的问题的确不少。

　　衣食住为民生之本，对大家而言，根据自己的不同条件和实力来购房才是合适的选择。当然，换房并非要求十全十美，购买者先要细分自己为何换房，找到最重要的需求，做到“量体裁衣”从而接近换房“终极”梦想。