当家庭成员增加了，当孩子面临择校了，手头有些闲钱的人们就开始琢磨改善家庭住房了。换房期间的过渡，就成了这个群体不可不关心的话题。

　　文/本刊记者 黄依凡

　　吉俊宇近日碰到了一个很现实的问题。 因为小宝宝即将诞生，他目前居住的一居室已经无法满足要求了，同时他还准备把父母接过来帮忙照看小孩，换房已经提上议事日程。当他准备把现在这套一居室到中介挂牌出售时，老婆提醒他说，卖掉小房之后，还没有买到大房之前，这段时间怎么办？

　　吉俊宇一时间还真想不出答案：如果先卖小房，在没有取得大房钥匙之前，自己住在哪里呢？如果先买大房，但是现有手中资金不够，根本不足以支付首付。他看中的那套三居室，总价达到180万元左右，仅首付就要60万元，但如果卖掉旧房之后，首付问题便迎刃而解了。买大房势在必行，为首付款，不得不卖掉旧房；但如果先卖旧房，又会让他面临搬迁租房的尴尬，这让他感到左右为难了。

　　吉俊宇碰到的问题，其实是换房过渡期中很现实的一个问题。目前随着越来越多家庭经济条件的改善，原来的小面积住房已经不能满足居住需求，因此有更多的人开始加入到换房大军中来。而在换房大军中，对于那些目前只是拥有一套住宅的人来说，他们要面临如何度过过渡期这个现实问题。

　　何谓换房过渡期？按照一般的操作程序，就是在准备卖掉小房，再买大房到最后入住之间的这个时间段。那么在换房过渡期内，购房者会碰到哪些问题，又如何平稳度过呢？

　　吉俊宇遇到的问题并非没有答案。记者了解到，目前市场上比较常见的应对方式有以下几种：如卖旧买新同步进行，或者卖旧之后先租房再买房，还有就是先抵押再买新房。

　　当然，每种方式都各有利弊，如卖旧买新同步进行，这种方式看似很合理，但是要做到真正同步合拍绝非易事，而很多时候卖旧房和买新房这两个过程都存在一定的时间差。

　　两个月，卖房买房全搞定

　　王女士今年3月卖掉了2006年在大兴购入的房子，紧接着6月又在海淀区买了一套二手房，为的是方便女儿入学。 “那两个月我是白天出门看房，晚上在家接待人家看房，手机都快被房产中介打爆了，幸好我是全职妈妈，有足够的时间应付这些事。”两个月后，王勤换房成功，和亲朋好友吃饭好好庆祝了一次，“一个多月内卖了一套房又买了一套，忙得瘦了好几斤，但总算不用为女儿小学的事情担心了。”

　　为换房，王 女士多花了10多万元，但她却觉得很值：“一来房子的面积比以前大了，二来为了孩子读书，哪怕花再多我都舍得。当年我姐姐为了孩子上小学，说要交择校费2.5万，她飞一样去银行取钱。可怜天下父母心，为了孩子什么都愿意。”

　　王女士告诉记者，尽管卖房买房几乎同时进行，但还是有一个短暂的过渡期。因为婆婆家房子小，娘家又不在北京，所以借住就不太可能，但一个多月这样短期租房也很难租上。在“折腾”的一个多月里，夫妻俩就带着孩子在酒店租了间房。还算顺利的度过了无房期。

　　租房过渡也是改善居住条件

　　于薇最近为了买房的事情很烦恼，一边是喜欢的房子买不起，另一边是孩子一天天长大，现在49平方米的房子越来越“装”不下一家人。究竟该如何化解当前难题呢？

　　当然，作为一种“刚需”，于小姐一家改善一下住房条件其实已经是迫在眉睫了。在这里，我们建议于小姐不妨换一种思路。

　　比如，是否考虑租一套条件不错的房子，作为全家人的过渡型住房。假设于小姐将目前的房子出租，虽然面积小但现在租房市场的租金都还比较高，这套小房至少能获得2000―2500元的租金。同时，于小姐一家租借一套3500―4000元左右的面积大些、房龄新些的房子。如此一来，每月只要多支出1000~2000元，于小姐一家生活起居的空间就会宽敞很多，生活质量可以得到大大的提高。

　　在此基础上，由于于小姐夫妇的收入已经开始进入提升阶段，因此未来两三年、三五年内还可以继续积攒不少的资金，以便将来能更为顺利地换购一套舒适的房产。

　　很多人对于租房存有偏见，其实从经济角度看，在目前房价已经到相当高度、家庭储备还不够充分的情况下，如果能在1―5年租到一套比较稳定的合适的房子，还是能在保证生活质量的基础上为将来储备更坚实的家庭经济基础的。

　　先卖后租的技巧：

　　有不少比较理性的换房一族先卖掉自己的旧房，然后精心挑选新房，直到自己满意为止。

　　资客，他把房子卖给了这位 客之后，在旧房里再租住三个月，直至买到大房才搬走。

　　"我爱我家"华东区策划总监俞静分析认为，卖旧房的收入可以作为购房款，而后租住一段时间，没有马上购房的压力，可更为从容地实施自己的购房计划，说不定还能淘到更加实惠的住房。不过，这种方式最好要合理控制买房时间，以免时间过长。时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。

　　先卖后买有技巧可言。徐斌分析说，换房一族可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房一族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。

　　当然，如果没有碰到投资客，换房一族可以到自己心仪的区域内租房。俞静分析，这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情，再者就是在买好房之后，也可便于装修管理。

　　先买后卖留意资金成本

　　目前市场行情不太令人满意，买卖不是很活跃。因此有换房一族不愿选择在此时卖掉旧房，他们选择押旧买新的方式来完成换房计划。