独家委托链家房地产经纪公司卖房后，李先生又通过其他中介售房，被链家起诉索赔违约金3万余元。记者昨天获悉，顺义法院一审判决链家与李先生签订的合同不符合公平原则，应属无效，无权要求李先生支付违约金。

　　链家诉称，公司与李先生签订《房屋出售委托登记表》，约定在委托期限内，李先生委托他人代理出售房屋的，应按房屋出售价格的2.5%支付违约金。其后，李先生通过其他中介售房。链家认为李先生违约，起诉要求其支付违约金3万余元。

　　李先生称，此前，他已在多家中介挂牌售房，链家工作人员以尽快帮他售房为由诱导他签订了独家委托协议，有欺骗嫌疑。且对方未对合同中重要条款尽说明义务，排除了他的重要权利，加重了他的责任，限制了他的缔约自由，但对于链家的履约义务和违约责任却未作规定，这样的条款应属无效。

　　法院认为，用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款。此案中，相关约定限制了李先生的缔约自由权，属加重单方责任的格式条款，不符合公平原则，应属无效，链家无权要求李先生支付违约金。（记者裴晓兰）

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