星展唯高达(香港)有限公司香港 房地产 业 分析师丘卓文27日在港表示，本地发展商近期屡推新盘，反响良好，显示香港楼市的刚性需求仍然强劲。他认为，美联储加息将成为影响本地楼市今年表现的主要原因，预计该因素将使香港楼价下跌5%-7%。

　　丘卓文在当日的一个记者会上表示，特区政府近年陆续推出多轮有助香港楼市降温的措施，有效抑制了投资需求，但市民的刚需仍然坚挺。他说，香港就业市场及结婚率常年保持稳定，加上外来学生及工作人员的数量趋升，均对本地楼市起到稳固作用。

　　丘卓文表示，发展商近月推出的新盘均较为抢手，不少买家为首次置业者。数据显示，于24日公布的最新中原城市领先指数创下历史新高，报147.74点，其中，中小型单位及大型屋苑的成交量均有升幅。

　　此外，市场普遍预计美联储将于2017年加息3至4次。丘卓文认为，加息将成为影响本地楼市今年表现的主要原因，而香港也将进入加息周期，供款成本上升将降低市民购买意欲，加上环球经济仍面临较多不明朗因素，预计香港楼价今年同比下跌5%至7%。