昨天，中原、链家多家机构根据北京市住建委数据统计，9-10月，北京新房二手房住宅总成交44812套，环比创造今年新高的7、8月份下降22.6%，但同比去年“金九银十”上涨67.5%。

　　北京中原研究总监张大伟表示，今年北京楼市从3月开始明显复苏，主要受益于两次降息等政策刺激，楼市成交总体处于上行趋势。而去年，市场需求一直被压抑，楼市处于下行区域，并于去年底今年初达到底部。

　　有关统计显示，10月北京新建商品住宅成交均价为20990元/平方米，同比上涨2.5%；二手住宅成交均价23264元/平方米，同比上涨1.29%。机构分析认为，相对于成交量的涨幅，当下房价涨幅较小，整体比较平稳。

　　来自链家的统计也表明，目前90平方米以下户型在二手房成交中占比超过8成。这也表明调控对投资投机性需求挤出明显，刚需占据成交绝对主力。

　　伴随着今年楼市复苏特别是7月以来的成交上涨，不少开发商已经完成或者接近完成全年销售任务。进入11月，全市预计20个左右的推盘量，比此前几个月月均超30的推盘量下降明显。

　　多位业内人士预计，越接近年底，市场成交将呈现渐进式下滑。（记者张旭）