近日，诸葛找房数据研究中心发布报告称，7月份全国大中城市租金均价为44.19元/平方米/月，环比下跌0.12%。一线城市(北京、上海、深圳)7月租金均价为93.39元/平方米/月，价格环比微涨0.11%，涨幅较上月收窄明显。重点二线城市租金均价为36.04元/平方米/月，环比下跌0.28%，跌幅扩大。    　　全国大中城市7月份租金均价及环比变化幅度数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　7月全国大中城市租金均价止涨回跌

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年7月，全国大中城市租金挂牌均价为44.19元/平方米/月，环比下跌0.12%，与上月相比租金止涨回跌迹象显现。毕业季带来的租赁热潮已经过去，毕业生租房需求大体上释放完毕，大多数二线城市租金开始下滑，一线城市及部分毕业生多的热点城市租金还较为坚挺。总体而言，随着毕业季租赁热潮的退去，7月全国大中城市租金均价下跌，市场热度减退。

　　数据显示，从全国大中城市租金均价情况来看，深圳以96.96元/平方米/月占据榜首，其次为上海，租金均价92.17元/平方米/月。一线城市北京、上海、深圳的平均租金水平达93.39元/平方米/月，环比微涨0.11%，租金表现仍然较为坚挺，但涨幅收窄明显。重点二线城市7月租金涨跌各异，平均租金小幅下跌，较上月下跌0.28%，跌幅略有扩大。整体而言，重点城市中租金均价下跌城市数量多于上涨城市，7月大部分城市租赁市场热度减退。

　　数据显示，分价格区间来看，单价在60元以上的城市数量减少一个，30-60元的城市数量增加一个。杭州租金单价自5月份开始，受毕业季热潮影响突破60元，本月重新降至60元以下。单位价格水平在30元以下的城市数量均保持不变，城市数量分布重新回到4、5月份时，也反映了挂牌租金均价的普遍下跌，毕业季行情过后，市场重回平静。

　　租金下跌城市增多，市场热度减退

　　据数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市9个，数量较上月减少2城，平均涨幅0.64%，涨幅略有收窄；下跌城市数11个，平均跌幅0.82%，跌幅扩大。总体而言，7月租金下跌城市数量反超上涨城市数量，上涨城市平均涨幅收窄，而下跌城市平均跌幅扩大，市场波动幅度趋缓，整体租金显现止涨回跌趋势。

　　据数据，从环比涨幅TOP5城市来看，青岛以1.46%的涨幅领涨，青岛在毕业季中市场反应较为“慢热”，前两个月均无明显上涨迹象。一线城市中北京继续上涨，但涨幅收窄，毕业生较多的城市租金表现更为坚挺。涨幅前五的城市中仅青岛、北京月租金均价涨幅均超1%，各城市波动趋缓，市场小幅调整。

　　据数据，环比降幅TOP5方面，7月份武汉以1.55%的跌幅领降，其次为郑州，跌幅为1.02%。降幅较大的前五城中，除武汉、郑州外，其他城市环比变化均不超过1%。    　　全国大中城市月内周度租金价格变化数据来源：诸葛找房数据研究中心