“五一”节期间，北京等一线城市楼市销售回暖迹象明显。业内人士分析，整体来看，一线城市表现比较乐观，未来随着各项助推楼市政策逐步落实以及货币环境的持续宽松，购房者入市的积极性将有所提高，“红五月”值得期待，但三四线城市并没有太大起色，未来价格走势将持续分化。

    北京楼市升温

    “‘五一’节期间来看房的人比较多，5月1日当天就成交了9套，感觉现在房子卖得快了，单月成交量也上升了，立水桥附近的2居室目前均价在2.8万元左右，总体上一套房子的总价这个月比上月涨了差不多5万元。在降息的预期下，估计未来房价还要上涨。”北京链家房地产经纪有限公司立水桥某门店一位负责人如是说。

    中国证券报记者从搜房网获悉，搜房网联手品牌房企推出“新房委托五一特卖会”，在北京地区共投放231套特价房，截至5月2日已网上成交125套，成交总金额达6.4亿元。其中，5月2日成交52套，总面积为7390平，成交金额2.83亿元。

    4月30日，《京津冀协同发展规划纲要》的获批，毗邻北京的燕郊等地楼市升温。中国证券报记者走访发现，“五一”节期间，燕郊各大售楼处接待的咨询量明显增多。据调查，目前几大开发商燕郊楼盘价格均回升至1万元/平方米左右。位于燕郊南部的天洋城4代“五一”新开盘的两栋楼均价在11000元/平方米左右，北边的首尔甜城普通住宅为10000-10900元/平方米，依潮白河而建的汇福悦榕湾楼盘价格为11000元/平方米左右，理想新城的70年产权房均价在10000/平米左右。

    一线城市率先回暖

    “北京、上海、深圳等城市近期再次出现‘日光盘’。一线城市的住宅用地供应减少，在这种情况下，一线城市在本轮楼市复苏中成为领头羊。”中原地产分析师张大伟表示，政策刺激对基本面较好的城市带来了积极作用，但对供过于求的二三线城市提振作用有限。

    从一线城市来看，“五一”节期间，上海“假日楼市”房展会人气火爆。广州“五一”首日新盘销售也十分火热。在南京，“五一”节期间有4个楼盘开盘，个别楼盘在“五一”首日便售出九成房源。

    张大伟表示，“五一”期间楼市比较活跃，延续回暖的趋势，5月一二线城市房价有望环比继续上涨。从整个市场来看，目前上海和深圳的上涨势头比较明显，北京也有微涨，整体来看一线城市比较乐观，未来随着政策逐步落实以及货币环境的持续宽松，购房者入市的积极性将有所提高，下一阶段市场上行和“红五月”可期。但三四线城市并没有太大起色，未来价格走势将持续分化。

    虽然楼市成交量明显回升，但高库存仍是不容忽视的现实。业内人士指出，从目前新开盘的一些项目来看，价格较为平稳，在高库存的压力下，目前很多房企还不敢大幅涨价，房地产市场“量增价稳”的态势仍会在较长时间内延续。

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