十八届三中全会传递出的改革信息，让小产权房热度大增。参与决定起草的中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文，在央视《新闻联播》中对小产权房作了如下表述：“大家谈论比较多的小产权房，我们说它不合法。农村土地的规划使用不是用来建设住宅的。说它不合法，更主要的是说它不符合土地的利用规划，违反了土地的用途管制。农村的建筑主要是为了满足农民生产生活的自我需求。”

　　实际上，关于小产权房的问题，每年都有讨论，各地也不时有相关的动向或规定出台，但不管是顶层设计，还是地方规划；不管是权威解读，还是学者论断，从未看到一个权威的、明晰的解决办法。由于没有可循的办法来规制，小产权房问题也变得越来越复杂、越来越棘手。

　　小产权房不合法，不具备普通商品房的法律性质，这早已是一个共识，无需多讨论。民众其实希望讨论的是，该怎么办，一个科学的、清晰的思路应该是什么样的。另外，民众也希望，能借此三中全会的绝佳时机，让这一历史遗留问题，不要仍旧陷入“年年讨论，年年无结论”的尴尬中。

　　另外，在所有的讨论中，也不需要“应该取缔”“应该转正”这样明显走入了极端的讨论。小产权房问题是棘手，但越是棘手的问题，越不应该迟迟不去下手。无论是在兼顾改革和现实的基础上探索分类管理办法，还是尽快进行登记确权，民众都希望能看到政策在“前行”，而不是仍在合不合法的初级讨论中停滞不前。不能转正，怎么办？有序转正，又该怎么办？这是目前讨论小产权房问题的关键所在。

　　如果再迟迟不下手，不尽快出台解决小产权房问题的权威制度，那么，民众的各种猜测和讨论仍将满天飞。更值得注意的是，未来，伴随着新政策出现新“小产权房”的同时，矛盾和问题将更复杂和棘手。张琼